Keret
Határozd meg, mekkora havi kiadás fér bele úgy, hogy maradjon tartalékod is.
Lakásvásárlás tervezése kalkulátorokkal
A lakás ára csak az első szám. A valódi döntéshez együtt kell látni az önerőt, a hitel várható terhét, a jövedelmi mozgásteredet és azt, hogy marad-e biztonsági tartalékod a vásárlás után.
- Önerő
- Hitel
- Havi mozgástér
Így indulj el
Finanszírozás
Nézd meg az önerőt, a hitelképességet és a várható törlesztőrészletet.
Biztonság
Teszteld a költségvetést magasabb kiadással vagy gyengébb hónappal is.
Kalkulátorok ehhez az élethelyzethez
Lakáshitel önerőMekkora saját forrásra lehet szükséged?→Hitel törlesztőBecsüld meg a havi törlesztőrészletet.→HitelképességNézd meg, mekkora törlesztés férhet bele a jövedelmedbe.→Havi költségvetésVizsgáld meg a vásárlás utáni havi mozgásteredet.→InflációLásd, hogyan változik a pénz vásárlóereje hosszabb távon.→
Mire figyelj a számok mögött?
Ne csak a vételárat nézd
Számolj ügyvédi, költözési, felújítási és berendezési kiadásokkal is. Egy papíron vállalható hitel attól még lehet túl feszes a hétköznapokban.
Próbálj ki rosszabb forgatókönyvet is
Érdemes megnézni, mi történik akkor, ha pár hónapig kevesebb a bevétel vagy magasabbak a rendszeres kiadások.
Gyakori kérdések
Melyik kalkulátorral kezdjek?
A havi költségvetéssel és a hitelképességgel. Ezek mutatják meg először, milyen keret lehet reális.
Az önerő kalkulátor hivatalos banki ajánlatot ad?
Nem. Tervezési becslést ad; a banki feltételek és az ingatlan értékelése eltérhetnek.
Miért fontos a tartalék lakásvásárlás után is?
Mert a költözés és az első hónapok gyakran váratlan kiadásokat hoznak, miközben a hitel már fut.
Más élethelyzetek
Gyakorlati példa: a vételárból készíts teljes finanszírozási képet
Egy 50 millió forintos ingatlannál a 20%-os tervezési önerő 10 millió Ft, a fennmaradó finanszírozandó összeg 40 millió Ft. Ez még nem jelenti azt, hogy a bank ugyanekkora hitelt ajánl, és azt sem, hogy a vásárláshoz elég pontosan 10 millió Ft készpénz. A banki értékbecslés, a jövedelemvizsgálat és a termék feltételei módosíthatják a lehetőségeket.
Készíts külön sort az ügyvédi, értékbecslési, költözési, berendezési és azonnali javítási kiadásoknak, valamint az esetleges illetéknek. Ezekre ne automatikusan a teljes megtakarítás utolsó forintját használd fel. A vétel után is maradjon olyan likvid tartalék, amelyből a háztartás több hónapnyi alapkiadása és egy váratlan ingatlanhiba kezelhető.
Előbb havi plafon, utána maximális hitel
A költségvetésből indulj ki: mennyi törlesztő fér bele lakhatási költséggel, biztosítással és fenntartással együtt? A hitelképességi becslés jogszabályi vagy banki maximuma nem azonos a számodra kényelmes havi összeggel. Számolj gyengébb bevételi hónappal és magasabb rendszeres kiadással is.
Hasonlíts össze azonos feltételeket
Két hitelforgatókönyvnél ugyanazt a hitelösszeget, futamidőt és kamatértelmezést használd. Ne csak a havi részletet nézd: írd mellé a teljes visszafizetést, a kamatkockázatot, az előtörlesztés feltételeit és a járulékos díjakat. A kalkulált THM-alapú részlet csak közelítés lehet, ha a díjak időzítése nem ismert.
Forrás, ellenőrzés és korlát
A lakáshitelek típusairól, kockázatairól és fogyasztóvédelmi szempontjairól az MNB hitel- és lízingtájékoztatója ad aktuális kiindulópontot. Konkrét döntéshez kérj több, azonos adatokra készült banki ajánlatot, és ellenőrizd a szerződés, az értékbecslés és az ingatlan jogi dokumentumait is.
Üzemeltető: Kalkulátor Bázis. Utolsó szerkesztési, számolási és linkellenőrzés: · Számítási módszertan · Átláthatóság · Jogi nyilatkozat · Hibabejelentés
Lakásvásárlási döntési kapu
Az önerő nem azonos a teljes induló készpénzigénnyel
A vásárlás előtt külön soron kezeld a saját forrást, a tranzakcióhoz kapcsolódó kiadásokat, az azonnali felújítást vagy költözést és azt a tartalékot, amelynek a vásárlás után is meg kell maradnia.
- A vételárhoz képest nézd meg a saját forrás és a finanszírozás arányát.
- Különítsd el a hitelhez, szerződéshez, költözéshez és induló javításokhoz kötődő költségeket.
- A havi törlesztőt ne csak a mai kiadások mellett, hanem rosszabb hónappal is teszteld.
- A banki maximumot ne kezeld automatikusan kényelmes háztartási maximumnak.