Számold ki, mekkora hitelt engedhetsz meg magadnak.
Becsült vállalható havi részlet:
–
Hasznos volt ez a kalkulátor?
Ne keresd újra. Mentsd le. Használd.
Tedd el a Kalkulátor Bázist, hogy legközelebb egy mozdulattal visszatalálj
ehhez a számításhoz – vagy oszd meg azzal, akinek szintén jól jöhet.
Nyisd meg a böngésződ menüjét, és keresd a Könyvjelző, Kedvencek vagy Mentés lehetőséget.
Fontos: Az eszköz egységes, 40%-os tervezési aránnyal számol. Ez nem azonos a mindenkor hatályos JTM-korláttal vagy egy bank hitelbírálatával.
2026-os JTM háttér: az MNB jövedelmi küszöbe 800 000 Ft/hó. A tényleges JTM-limit nem egyetlen százalék: függ a hitel típusától, kamatperiódusától és egyes zöld feltételektől. Például legalább 10 évre fixált vagy végig fix forint jelzáloghitelnél a főszabály szerinti korlát 800 000 Ft alatti jövedelemnél 50%, ettől a küszöbtől 60%; rövidebb kamatperiódusnál alacsonyabb limitek is alkalmazandók. Ez a kalkulátor ezeket nem számítja automatikusan. MNB – HFM/JTM szabályok.
Mi az a hitelképesség?
Ez az egyszerűsített becslés azt mutatja meg, milyen havi részlet adódik a bevétel, a meglévő törlesztések és a kalkulátor rögzített tervezési aránya alapján.
Hogyan számoljuk?
A kalkulátor figyelembe veszi:
jövedelmedet
meglévő törlesztéseidet
kamatot és futamidőt
A számítás menete
Az egyszerűsített tervezési modell a havi nettó jövedelem 40%-át veszi kiindulópontnak,
majd ebből levonja a megadott meglévő törlesztéseket. Az így kapott összeg a kalkulátor
becsült új havi részletkerete.
A becsült hitelösszeg annuitásos visszaszámítással készül: azt keresi, hogy a megadott
kamat és futamidő mellett mekkora tőketartozáshoz tartozhat a vállalható havi részlet.
Ez nem banki előminősítés, és nem választ automatikusan hatályos JTM-sávot.
JTM és banki hitelbírálat
A magyar JTM-szabályok több tényezőtől is függhetnek, és idővel változhatnak. A kalkulátor nem választ hivatalos JTM-sávot, ezért az eredményt háztartási tervezési becslésként kezeld, majd ellenőrizd banki előminősítéssel.
Mire figyelj?
ne maxold ki a hitelt
számolj tartalékkal
változó kamat kockázatos
Források és ellenőrzési alap:
a JTM a havi nettó, igazolt jövedelemhez viszonyítja a törlesztési terhet, de a részletszabályok
jövedelemtől, hiteltípustól, kamatrögzítéstől és banki bírálattól is függhetnek.
Aktuális döntés előtt ellenőrizd az
MNB adósságfék-szabályait
és szükség esetén kérj banki előminősítést.
A bank döntése ennél több adatból áll
A JTM-korlát mellett számít a jövedelem elfogadhatósága, munkaviszony, fedezet, életkor, hitelmúlt és banki belső szabály. Az eredmény nem hitelígéret és nem tartalmaz minden díjat; konkrét döntéshez banki előminősítés kell.
Jövedelmi teherbírás banki ajánlat előtt
A nettó jövedelem, meglévő törlesztések, kamat és futamidő alapján becsülhető, mekkora új havi részlet férhet bele. Több kamatszinttel érdemes számolni, hogy egy drágább ajánlat hatása is látható legyen.
Hitelkeret értelmezése
A maximális részletet célszerű teljesen kihasználni?
Általában nem: a jogszabályi plafon nem azonos a kényelmes háztartási teherrel, ezért hagyj tartalékot.
A hitelkártya-keret is meglévő teher?
A bankok a fel nem használt keret egy részét is figyelembe vehetik; ezt az adott intézménynél ellenőrizd.
Az eredmény tájékoztató becslés, nem pénzügyi, befektetési vagy adótanács, hitelajánlat vagy garantált eredmény. Döntés előtt ellenőrizd az aktuális feltételeket és szükség esetén kérj szakértői segítséget.
A saját 40%-os tervezési keret és a szabályozói plafon nem ugyanaz
A fő kalkulátor szándékosan 40%-os háztartási tervezési aránnyal számol. Az alábbi panel külön mutatja, hogy a 2026-os MNB JTM-főszabály szerint milyen felső korlát adódhat a megadott jövedelemre. Ez nem banki előminősítés.
2026-os változás: a JTM jövedelmi küszöb 600 000 Ft-ról 800 000 Ft-ra emelkedett. A bank emellett saját, szigorúbb hitelbírálati szabályt is alkalmazhat.
JTM-alapú hitelteherbírás és kamatstressz
A jogszabályi felső korlát, egy óvatos háztartási limit és a saját beállított limit egymás mellett látható. A hitelkártya- és folyószámlahitel-keret becsült havi terhe külön megadható.
A bank által elfogadható, igazolt nettó jövedelem.
A banki beszámítás eltérhet; a tervező 5%-os havi teherrel számol.
A tervező 5%-os havi teherrel számol.
A jogszabályi plafonból levont százalékpont.
JTM szerinti felső arány50%
Keretek becsült havi terhe0 Ft
Jogszabályi új részlet-plafon250 000 Ft
Óvatos új részlet160 000 Ft
Saját limit szerinti részlet130 000 Ft
Óvatos limitből becsült hitel20 637 201 Ft
Stresszkamat melletti hitel16 579 939 Ft
Stressz miatti különbség4 057 262 Ft
Példák azonos feltételekkel
Nettó jövedelem
Jogszabályi plafon
Óvatos limit
Becsült hitelösszeg
Stressztesztelt hitelösszeg
400 000 Ft
150 000 Ft
90 000 Ft
11 608 426 Ft
9 326 216 Ft
600 000 Ft
250 000 Ft
160 000 Ft
20 637 201 Ft
16 579 939 Ft
800 000 Ft
430 000 Ft
310 000 Ft
39 984 577 Ft
32 123 632 Ft
Fontos: a JTM jogszabályi maximum, nem hitelígéret. A bank a jövedelem elfogadhatóságát, a keretek beszámítását, a munkaviszonyt és saját belső szabályait is vizsgálja.